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    移民美國
    ★最新美國EB-5投資移民項目★回頂部↑
    美國黃石公園君悅酒店度假村(已獲批I-526申請)回頂部↑

     

     

     

     

     

     

     

     

    紐約LaGuardia-AC萬豪酒店回頂部↑

     

     

    項目位置:

     

     

    AC 萬豪酒店位于紐約的AstoriaBoulevard 大道,鄰近的373 與381 街區,距離紐約熱鬧繁忙的中城區只有8 英里的路程;離LaGuardia 機場的距離只有2 英里,更鄰近花旗球場與USTA 國家網球中心。項目距離美東地區最繁忙的LaGuardia機場僅需幾分鐘車程。約有11,000 人在此
    機場工作,在2012 年時,估計共有2600萬名旅客造訪此, 相較2011 年成長了6.6%。機場旅客是AC 萬豪酒店的主要客源,第二大客源則來自于被運動賽事吸引而來的球迷。近幾十年來,LaGuardia 地區的住宿需求相對穩定,住房率高達80%,設備新穎的飯店預估會有更高的住房率。雖然機場附近有許多飯店,但在區域競爭者中,沒有其他飯店能夠像AC 萬豪酒店提供如此舒適、雅致的體驗,酒店現代的設計風格也別樹一格。

     

     

     

     

    項目要點:

     

     

    ·項目距離紐約3 大機場LaGuardia 機楊2 英哩路程,緊鄰紐約花旗棒球場與USTA 國家網球中心

    ·項目預計在16,000 平方英尺的土地上建設一間總面積99,000 平方英尺的AC 萬豪酒店

    ·酒店為6 層樓建筑物, 包括地下2 層, 共126 間客房和72 個停車位

    ·項目工程時間約32 個月

    ·項目預計在2015 年第一季度開始工程EB-5 將招募32 名投資者

    ·EB-5 資金將以借貸方式借款給項目方

    ·貸款時間為5 年

    ·知名經濟學家Michael Evans 使用RIMS II 開銷型計算方式, 預計創造397 個員工人數第三方HVS 估價公司估算, 項目穩定時價值為US$48,300,000

     

     

     

    酒店內部規劃設計:

     

     

     

    萬豪集團介紹:

     

     

    萬豪酒店集團成立于1927 年在全球80 個國家擁有超過4,000 家酒店,約69 萬間客房,195,000 房正在開發中。是酒店業的知名品牌。為美國最大的精選服務供應商和世界排名第三的酒店集團。AC 集團在2011 年時與萬豪攜手合作,將獨特、高檔且受到城市啟發的概念注入北美。2013 年,AC 集團在北美前20 大旅游地點開始規劃新酒店,包括洛杉磯、邁阿密、芝加哥、休斯敦、費城及紐約。第一間美國的AC 萬豪酒店于2014 年12 月在紐奧良開幕

    紐約時代廣場酒店基金回頂部↑

     

    就業創造:

    60個投資人供需要創造600個工作崗位,該項目實際創造866個就業。

    1、產生新就業崗位為實際需要的144.3%。其中建筑就業共592個,本身已基本滿足就業創造的需要。

    2、不使用任何“租戶就業”或“住客花費就業”,就業計算簡單清晰。

    3、移民局將不會因就業計算復雜牽強而延長審理時間,I-526批準速度快,且I-526無憂。

     

    投資安全:

    股權抵押——借款方以項目公司100%所得勸進行擔保。

    放款——依工程進度按需發放,而不是一次性地發放給項目方。項目方必須以書面的形式要求放款,并說明款項的用途,事后需提供文件證明該款項用于指定用途;饘⒐蛡虻谌綄徲嫻緦Y金使用及工程進度進行監理。

    融資額的保證:

    依照酒店建設后1.52億美元價值及70%貸款率,開發商將可最高融資1.064億美元,遠超EB-5投資人所投入的3000萬美元投資款,還貸無憂。

     

    布魯克林8大道中心凱悅酒店廣場項目回頂部↑

    項目介紹:

       布魯克林8大道中心地產項目位置得天獨厚,位于紐約市布魯克林區,北臨曼哈頓,東連皇后區。緊鄰肯尼迪機場,到拉瓜迪亞機場和紐瓦克機場也很便利,項目將建成包括兩棟住宅樓、一棟 酒店大樓、一棟辦公大樓、三層商場、兩層地下停車庫在內的綜合性商業地產,將成為布魯克林地區的新地標建筑。

       這里有地鐵N號線的第八大道站,1278高速公路出口,便捷的公車服務和地鐵N號線,幾乎覆蓋了布魯克林的整個華人區。距離唐人街僅10分鐘路程,距時代廣場也只需20分鐘。項目毗鄰第八大地鐵站出口,滿足華人社區出行需求,同時也是商務出行的理想選擇。

     

    項目情況:

    項目屬于:綜合商業住宅區

    項目建設內容:公寓,酒店,辦公大樓

     

    市場分析:

    ·當地房地產市場:隨著進兩年來新移民的不斷增加,房產的需求也正在上漲。

    ·人口結構和人文環境:布魯克林是一個華人集中區,周邊有各種華人餐館,商店等。

    8Avenue 地鐵站               第八大道上的中國城

    2樓商鋪:153.550 平方英尺                    夾層大商場:139.200 平方英尺

    1樓商鋪:119.822 平方英尺                    2層地下停車場:158.311平方英尺*2

     

    第一期160投資人

    第二期140投資人

     

    項目預算:

    總投資4個億:包含建筑成本2.82億元,土地和花費目前市價為7.9億元,增值30%以上

    貸款金額:8千萬元

     

    資金結構:

    總投資4個億:包含建筑成本2.82億元,土地和花費目前市價為7.9億元,增值30%以上

    貸款金額:8千萬元

     

     

    凱悅酒店回頂部↑

                  喬治亞州

    世界上第28大經濟最發達地區
    全球1000強企業中的26家公司總部設在喬治亞州
    Home Depot/家得寶公司, UPS快遞公司, 可口可樂公司, Delta Air Lines達美航空, Aflac保險公司, Southern Company南方電力公司, 以及太陽信托銀行
    世界上最繁忙的機場所在地
     

     

    凱悅酒店 雅典市,喬治亞州

     

     

     

     

    ADF為什么選擇這個項目

     

     

    項目的市場需求
    Classic會展中心最近剛完成擴展
    擴展后需求嶄新且直接連接會展中心的酒店
    與大學和社區關系密切
    政府投入Government Incentives
    100萬美元的基礎設施投入
    400萬美元稅收減免
    市長支持
     
    項目地點
    鄰近于喬治亞大學
    美國歷史最悠久的大學
    在所有美國大學中排行第20
    擁有35,000名學生
    直接連接會展中心
    強大的開發團隊
    銀行批準融資
    擁有過橋貸款
    顯著的全新就業機會
    凱悅品牌成功開發模式

     

     

     

     

    EB-5投資移民回頂部↑
    1.投資人的年齡無明確限制
    2.投資人不必有任何學歷,經商或工作經驗的背景
    3.投資人必須擁有50萬美金的資產證明(不須由申請人本身累積取得,贈與、繼承等方式亦都可以,但必須是取自合法正當的途徑。)
    4.投資人必須已經或正積極投入規定的投資金額
    5.投資人無重大傳染病,無犯罪記錄
    紐約長島雙酒店項目回頂部↑
    1.項目總投資:7676萬美元   
    2.EB5投資:4450萬美元   
    3.銀行貸款:900萬美元   
    4.投資名額:89名   
    5.創造就業人數:1443人   
    6.項目簡介    
    紐約長島雙酒店項目坐落于長島市的中心地帶,毗鄰花旗集團大廈。第一階段:英迪格酒店(Indigo Hotel)開發商將建造10層高、擁有88個房間的精品英迪格酒店。酒店將配有酒吧、餐廳、天臺空中酒廊、健身中心及商務中心等。酒店面積總計超過3,000平方米。第二階段:皇冠假日酒店(Crowne Plaza Hotel)開發商將建造一棟11層高、擁有233個房間的五星級皇冠假日酒店。酒店設有餐廳、休息室、商務中心、宴會廳及空中酒吧等。酒店面積總計近10,000平方米。
      
    鹽湖城會展中心萬豪酒店項目回頂部↑

    項目地點介紹    
    項目的正西面緊鄰購物中心(The Gateway Mall)。購物中心是鹽湖城主要購物中心,其中擁有130多家頂級商店。    
    項目的正北面緊鄰是能源方案球館(Energy Solutions Arena)。能源方案球館擁有20,500個座位,是NBA猶他爵士隊主場比賽所在地,每年都有眾多重大活動在這里舉行。    
    該項目的正東面是鹽宮會展中心。鹽宮會展中心擁有超過67萬英尺的使用空間,可產生巨大的酒店需求。鹽宮會展中心位于鹽湖城市中心,是該城市最大的會展中心。    
    在距該項目約四十分鐘的車程內有四所綜合性大學,分別為猶他大學,楊百翰大學,猶他州立大學和猶他谷大學。    
    項目內容  
    l 本項目將在3.26英畝的土地上與萬豪酒店集團(Marriott)合作建設一棟170間房間的萬豪酒店
    l 萬豪酒店集團已經通過項目執照申請并預付25萬美元用于該項目建設
    l 本項目預計募集20個EB-5投資者以1,000萬美元投入項目 
    l EB-5投資人僅占項目資金總額約35%   
    l 投資期為5年時間   
    l 項目的特區中心為Mountain States Center   
    l 項目提供第三方擔保,保障資金安全   
    l 預計將創造529個工作機會   
    l 項目預計18-24個月時間完工,投資期為5年時間   
    l 投資者每年將得到0.5%的回報   
    資金來源與資金運用

     
     

    萬豪集團介紹   
    萬豪國際成立于1927年,在全球74個國家擁有超過3700家酒店,約49萬間客房。是酒店業的知名品牌。其2011年的營收超過120億美元,成為美國最大的精選服務供應商和世界排名第三的酒店集團。萬豪國際酒店集團的總部位于美國華盛頓,員工12萬人。   
    l 2011年萬豪返還股東15億美元。   
    l 2011年第四季度調整后的凈收入與2010年同期相比增長了18%。
    l 萬豪獎勵計劃在全球已有超過3400萬會員。
    l 全球前十名消費者零售網站中,Marriott.com是唯一個酒店業的網站。
    l 萬豪國際每個可用房間的營收增長達6%。   
    通過在鹽湖城市中心推出-個全新的萬豪酒店,MSC和PEG將填補該地區經濟快速增長所帶來的酒店業缺口,滿足日益增長的市場需求。

    紐約觀景摩天輪項目回頂部↑

    1.項目總投資:382,900,000美元    
    2.EB5投資:150,000,000美元    
    3.銀行貸款:120,000,000美元    
    4.投資名額:300個    
    5.預期創造就業人數:4000個    
    6.項目簡介    
    紐約觀景摩天輪項目位于紐約史泰登島紐約港北岸。該方案工程預計于2014年第三季動工,2016年第三季開幕,將成為繼自由女神像、帝國大廈后另一個紐約市重要觀光地標景點。      
    本方案包括西半球最高的觀景摩天輪、摩天輪售票搭乘處、商場以及停車場。     
    紐約大都會經濟特區的EB-5貸款將用于以下設施:     
    -觀景摩天輪:625英呎高的觀景摩天輪將是西半球最高的摩天輪,搭載36個車廂,每個車廂可容納40位乘客,摩天輪回轉一圈約30分鐘。搭乘紐約觀景摩天輪可遠眺紐約下曼哈頓、自由女神像,以及紐約港無比壯麗景致。     
    -摩天輪售票搭乘處及商場:摩天輪售票搭乘處及商場占地面積約9.8萬平方英呎,提供1.5萬平方英呎的可租賃零售空間。此商場建物規劃有等候區、美食區、購物區、餐廳,以及電影院。     
    -停車場:興建3層樓停車塔,可容納950輛小客車及12輛巴士。
       

    西雅圖希爾頓酒店項目回頂部↑

    1.項目總投資:244,000,000美元    
    2.EB5投資:約占40%    
    3.預計回報:3%    
    4.投資期限:5-7年    
    5.項目簡介    
    投資人組成一個有限合伙企業-255南金街有限合伙企業系一家在華盛頓州注冊的有限合伙企業(一下簡稱“合伙企業”),將收購雨華盛頓州西雅圖市255南金街面積為60,000平方英尺的一塊未開發房地產(一下簡稱“房地產”),用以開發并興建希爾頓酒店,內含一座23層的大廈和一座內部互聯的8層寫字樓。希爾頓酒店將容納一座約297間客房的希爾頓合博套房酒店。預計酒店底層大廳包含占地8,771平方英尺的餐飲空間。地下室和內部互聯的8層大廈的8個樓層姜維酒店提供372個停車位,辦公空間、回憶設施、一個游泳池和一個健身俱樂部。酒店的日常營運將由希爾頓酒店集團管理,項目獎由美國生活公司負責監督經營。
      

    拉斯維加斯威龍酒店項目回頂部↑

    1.項目總投資:1.15億美元    
    2.預計創造2602個就業機會    
    3.投資名額:230名    
    4.投資期限:5年    
    5.項目簡介    
    拉斯維加斯威龍酒店項目將于拉斯維加斯大道提供一個令人振奮的全新選擇,為亞洲客人以及亞洲以外的其他客人創造一個舒適和充滿活力的氛圍,威龍酒店項目可以為內華達州克拉克郡創造大量報酬豐厚的工作機會,基于LVEIRC負責人的 可靠信用和以往經營成就,以及有關證明已表明的項目將對克拉克郡產生的積極影響,拉斯維加斯市長Carolyn Goodman y以及市議員Bob Coffin已簽發相應的支持函(參閱LVEIRC的項目建議書)對本項目表示支持。此外,本項目將促進 和激發已受經濟衰退嚴重打擊的拉斯維加斯地區經濟活動,預計創造2602個非常需要的工作機會。

    加州大狼屋水上樂園項目回頂部↑

    1.項目總投資:2.91億美元    
    2.EB5投資:1.16億美元 占40%    
    3.營運現金流:52,400,000美元    
    4.貸款投資期限:5年    
    5.可創造3374個就業機會    
    6.投資名額:232位    
    Great Wolf•阿納海姆度假村緊鄰迪士尼游樂場,又稱"加州大狼屋水上樂園項目", 同時比鄰加州冒險樂園,其地處全美第一大旅游市場:加利福尼亞州,輻射整個洛杉磯和圣地亞哥市場(2100萬人口),項目以家庭為主要目標人群,一年四季不間斷(不受節氣影響)提供區別于傳統游樂場的高體驗度和高性價比的一站式娛樂解決方案。項目面積:340,000 ~ 840,000平方英尺,其中室內娛樂面積:110,000平方英尺,會議場所面積:40,000平方英尺,共600余間客房。

    底特律Green Box 綠色能源項目回頂部↑

    1.項目總投資:1.5億美元    
    2.EB5投資:3500萬美元 約占23.3%    
    3.貸款投資期限:5年    
    4.投資名額:70人    
    5.投資人收益:2%每年    
    6.項目簡介    
    垃圾處理是人類面臨的環境問題的諸多挑戰之一,超過六十億人每天產生無數的垃圾填埋和焚燒是處理垃圾的主要方法。然而填埋式的處理方法會造成地下水污染并且成本很高,垃圾焚燒廠則會造成大氣污染。GreenBox綠色環保項目則是一個再生處理工程,通過回收紙杯、塑料杯、吸管、泡沫塑料等食品廢料,經過再生處理生產出可使用的餐⼱巾紙、紙巾、美容面紙、泡沫紙杯和合成燃料、電等。    
    此外,GreenBox回收科技是行業領先的技術,目前已與多個合作方簽署了食品廢料回收協議,所產出的紙張及燃料顆粒已有買方已確認,產品將直接銷售給DAVIS COMPANY、寶潔等500強公司。產業上下游完善,只要生產就會有固定收入。
        

    北卡羅來納州凱樂木業二期回頂部↑

    1.項目總投資:14050萬美元    
    2.EB5投資:6800萬美元,約占48%    
    3.政府投入:3150萬美元    
    4.預期創造就業人數:2501個    
    5.項目簡介    
    凱樂集團為歐洲第二大木材加工企業,歐洲最大松木加工企業,其德國圖林根州的加工中心為世界最大產能的木材加工廠。公司在全球設有七個分支機構,客戶包括Ikea(宜家家居), Home Depot(家得寶), Lowe’s, 84 Lumber, Resolute, Canfor, Weyerhaeuser, High Hope, SUMEC等等,F由于建筑用木材市場特別是北美需求旺盛,凱樂決定在美國設立木材加工生產線。項目分為兩期,一期設立在佛羅里達州的Suwannee郡,二期設立在北卡羅來那州。一期名額已經售罄,且部分大申請人已拿到I-526有條件綠卡,二期正在緊張銷售中。 

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